国家统计局最新2018年1月70大中城市销售价格指数显示，1月份太原新建商品住宅环比上月上涨0.5%，同比去年同月上涨7.8%，涨幅位于全国前列。
二手住宅方面，1月太原二手房价环比上月上涨0.9%，同比去年1月上涨8.3%。
有人觉得上涨0.5%不多，但是根据历史经验，指数上涨0.5%，实际成交价上涨幅度在4%~6%之间，太原新建商品住宅均价可能会超过11000元/㎡，中环内大开发商楼盘均价超过13000元/㎡，核心区域比如长风西、晋阳湖、龙城大街大开发商楼盘均价超过14500元/㎡……
1、城改扩建仍是未来几年太原的主基调，随着大量主城区周边城中村拆迁，拆二代手握大笔拆迁安置补偿却无处安生变成刚需一族，原本居住在城中村的外来务工人员，不得不选择租住租金更高的楼房，或者远离市区、远离太原，或者选择买房；
2、2019年全国第二届青年运动会在太原举行，这是太原乃至山西从上到下都非常值得关注的一个重大赛事，场馆建设、周边路网建设、公共绿化建设等都投入巨资，目前奥体中心周边房价已经在猛涨；
3、土地方面，太原市区内大部分城中村改造开发已经名花有主，已经很少有整片适合开发商建大体量楼盘的建设用地，优质土地资源稀缺，也是造成土地拍卖价格屡破新高的原因。土地价格高的同时，仍然供不应求，建在土地上的商品房，怎么能便宜？
4、尽管近两年太原常住人口净增量不多，但是已经发布政策，“重金”吸引院士、博士、硕士，甚至紧缺专业本科生，大多以“购房补贴”为吸纳人才亮点。同时，太原正在逐步改变大同人往北京走，运城人往西安走的“窘境”，凭借舒适、宜居的人文自然环境，以及优秀的教育、医疗资源，正在吸引越来越多的刚需人群；
5、政策方面，太原仅在去年实施的“二手房取得不动产登记证2年内不能交易”的限售政策，目前看对于楼市影响不大。二手房限售以后，房源急剧减少，反而间接推动了新房的销售。
目前唯一的变数就是调控加码，限购将会短时间内影响房价走势，但是短期波动后，太原房价仍会稳步上涨。
什么时候涨到头，目前我不敢预测，但核心区可能会在2万/㎡以上，中环边也不低于1.5万/㎡。 |
